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新版公租房合同征求意見:轉租、轉借將收回公租房

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新京報快訊(記者 吳嬌穎)記者今日(5月31日)從北京市住建委獲悉,為進一步規范北京公租房配租及租后管理,《北京市公共租賃住房租賃合同》示范文本于近日正式向社會公開征求意見。相比原試行合同,新合同征求意見稿進一步細化和規范續租、解除及房屋騰退等條款,明確提出不得將房屋轉讓、轉租、轉借及擅自調換。

北京市住建委相關負責人表示,此次新版合同是在結合北京住房保障現行工作基礎上,對原試行合同的調整、補充和完善。據悉,新版合同分為基礎版和社會單位版,基礎版主要適用于面向備案家庭分配的情形,社會單位版主要適用于面向人才分配和社會單位集體租賃的情形。

新版合同征求意見稿明確,不得將房屋轉讓、分租、轉租、轉借或者擅自調換承租住房;不得利用房屋從事經營活動;不得利用房屋從事違法活動以及其它損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的行為;不得改變承租住房用途、房屋結構或者擅自裝修等。將租賃房屋轉讓、分租、轉租、轉借他人,擅自調換或占用公租房的,出租人有權單方解除合同并收回房屋。

此外,新版合同還擬單設合同續租條款,明確續租申請程序,結合復核結果約定分類續租條件。租賃期滿后,承租人如需繼續承租,應在租賃期滿前3個月向區住房保障管理部門和產權單位提出書面申請。房屋騰退方面,在租賃期屆滿日(或提前終止日)前暫時不能騰退的,經出租人同意,可給予租戶2個月的過渡期。過渡期內,出租人有權按照最新測定的同區域市場租金收取租金。

合同征求意見稿還進一步細化了承租人拖欠租金、押金、違約金或其他費用拒不騰退房屋,或者具有違規轉讓、分租、轉租、轉借、從事營利活動等不良行為的處理約定。社會單位版合同進一步明確,承租人單位為合同丙方,如職工出現轉租、轉借行為,將限制單位續租資格。


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